Il Piano Esecutivo Convenzionato (P.E.C.)
La legge prevede che i privati, che già abbiano riconosciuto nel Piano Regolatore un interesse legittimo all'edificazione, possano sostituirsi all'iniziativa del Comune proponendo uno strumento attuativo sostitutivo di quello pubblico.
L'esistenza del Piano Regolatore e l'indicazione di edificabilità dei terreni costituisce presupposto giuridico indispensabile per procedere alla formazione di un Piano Esecutivo Convenzionato.
Il Piano Esecutivo Convenzionato d'iniziativa privata deve essere presentato da tutti i proprietari delle aree interessate ed il Piano Regolatore potrà eventualmente indicare la perimetrazione dei possibili piani esecutivi convenzionali - e quindi gli ambiti territoriali minimi - che devono necessariamente essere coinvolti dal progetto di piano.
CONTENUTI E FINALITA'
Il piano esecutivo convenzionale è un piano attuativo del piano regolatore generale sostanzialmente coincidente, quanto a contenuto tecnico, ad un piano particolareggiato, con la differenza che nel piano esecutivo convenzionale l'iniziativa è del privato mentre nel piano particolareggiato l'iniziativa è pubblica.
FORMAZIONE - GLI ELABORATI GRAFICI
Sotto il profilo tecnico la suddivisione in lotti del terreno di proprietà dei lottizzanti non dovrà prevedere solo le aree edificabili private, ma contemplare anche le aree necessarie per le infrastrutture generali (come le opere di urbanizzaione primaria) quali le strade, le fognature, la rete idrica, elettrica e telefonica, gli spazi di parcheggio secondo gli standards urbanistici fissati dal piano regolatore.
Per quanto riguarda i lotti edificabili, per i quali dovrà essere successivamente richiesta concessione edilizia, le tavole di progetto dovranno definire le tipologie edilizie, gli allineamenti, le caratteristiche dei materiali di finitura e le prescrizioni di carattere architettonicocui dovranno uniformarsi le costituzioni.
GLI ELABORATI SCRITTI
Accanto agli atti grafici va redatta anche una nomativa di attuazione del piano esecutivo convenzionato contenente tutte quelle prescrizioni di carattere tecnico che non sia stato possibile inserire nell'elaborato grafico o comunque a chiarimento delle prescrizioni grafiche di piano.
La normativa di attuazione dovrà inoltre prevedere gli indici di edificabilità fondiaria dei singoli lotti e le modalità del calcolo degli indici fondiari, e ad eventeuale chiarimento, di quanto prescritto nel piano regolatore.
Gli elaborati grafici e la normativa tecnica costituiscono gli atti tecnici. Oltre agli atti tecnici va allegata una convenzione (atto contrattuale bilaterale tra Comune e lottizzanti) che fissi le clausole vincolanti per la realizzazione del piano ed in particolare che disponga, come richiesto per legge:
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l'onere a carico dei lottizzanti della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e l'onere della esecuzione delle opere di urbanizzazione secondaria o, in alternativa, le modalità del pagamento in forma parametrica secondo le tabelle determinante delle regioni, degli oneri di urbanizzaione secondaria;
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la cessione gratuita al Comune delle opere di urbanizzazione primaria con le aree su cui insistono previo collaudo favorevole del comune stesso;
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la cessione al Comune delle aree per urbanizzazione secondaria secondo le perimetrazioni del piano esecutivo convenzionale;
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i termini di validità del piano esecutivo convenzionale, comunque non superiori a dieci anni, entro i quali devono essere ultimate le opere di urbanizzazione a carico dei lottizzanti;
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le garanzie finanziarie, prestate tramite cauzione o fidejussione bancaria o assicurativa, a garanzia dell'inadempimento degli obblighi assunti dal Comune. Tale garanzia sarà utilizzata dal Comune in via sostitutiva qualora i lottizanti non provvedano alla realizzazione delle opere di urbanizzazione nei modi e nei tempi stabiliti. Pertanto essa andrà dimensionata sull'importo presunto del costo di dette opere.
APPROVAZIONE
La convenzione e gli atti tecnici sono approvati dal consiglio comunale, ma la lottizzazione diventa esecutiva solo dopo la stipula della convenzione che regola i rapporti contrattuali tra Comune e lottizzanti.
DURATA ED EFFETTI
Il piano esecutivo convenzionale conserva validità fino al termine definito nell'atto di convenzione, comunque non superiore a dieci anni.
Come si è detto la lottizzazione non autorizza l'esecuzione delle opere nè di carattere edilizio nè di carattere infrastrutturale, ma costituisce solo l'atto preliminare che consente di richiedere i singoli atti abilitativi per ogni tipo di opera.
Documentazione:
Tabella riassuntiva P.E.C. 
Determinazione valore di perequazione
Link esterni - Procedure
Procedura formazione P.E.C.
PEC presentati:
- Piano Esecutivo Convenzionato n.1 - V.le Vallauri angolo V.le Ambrogio da Fossano
- Piano Esecutivo Convenzionato n.2 - Via Cuneo
- Piano Esecutivo Convenzionato n.3 - V.le Regina Elena - Comparto 24
- Piano Esecutivo Convenzionato n.4 - Via Cesare BAttisti - Comparto 4
- Piano Esecutivo Convenzionato n.5 - Via Cesare Battisti, P.zza Romanisio
- Piano Esecutivo Convenzionato n.6 - Via Circonvallazione
- Piano Esecutivo Convenzionato n.7 - V.le Isonzo
- Piano Esecutivo Convenzionato n.8 - Via Santa Lucia
- Piano Esecutivo Convenzionato n.9 - Zona Villaggio Sportivo
- Piano Esecutivo Convenzionato n.10 - Via San Michele
- Piano Esecutivo Convenzionato n.11 - Loc.Loreto
- Piano Esecutivo Convenzionato n.12 - Comparto 23
- Piano Esecutivo Convenzionato n.13 - Loc. Loreto
- Piano Esecutivo Convenzionato n.14 - Via Santa Lucia - Comparto L
- Piano Esecutivo Convenzionato n.15 - Comparto 21
- Piano Esecutivo Convenzionato n.16 - Via San Bernardo - Comparto 16
- Piano Esecutivo Convenzionato n.17 - Via Piano angolo via Orfanotrofio - Comparto H
- Piano Esecutivo Convenzionato n.18 - Zona Castelrinaldo - Comparto M
- Piano Esecutivo Convenzionato n.19 - Nucleo Belmonte
- Piano Esecutivo Convenzionato n.20 - Loc. San Sebastiano
- Piano Esecutivo Convenzionato n.21 - Comparto H - Aree produttive di riordino
- Piano Esecutivo Convenzionato n.22 - Comparto G - Aree residenziali di nuovo impianto
- Piano Esecutivo Convenzionato n.23 - Comparto F - Aree resdenziali di nuovo impianto
- Piano Esecutivo Convenzionato n.24 - Comparto I - Aree residernziali di nuovo impianto
- Piano Esecutivo Convenzionato n.25 - Comparto 5 - Aree a prevalente ristrutturazione urbanistica
- Piano Esecutivo Convenzionato n.26 - Comparto G - Aree produttive di riordino
- Piano Esecutivo Convenzionato n.27 - Comparto O - Via Torino
- Piano Esecutivo Convenzionato n.28 - Località Belmonte
- Piano Esecutivo Convenzionato n.29 - Strada Comunale di Cussanio angolo via del Santuario
- Piano Esecutivo Convenzionato n.30 - Area di nuovo impianto Comparto C - Belmonte
- Piano Esecutivo Convenzionato n.31 - Loc. San Sebastiano
- Piano Esecutivo Convenzionato n.32 - Comparto A - area produttiva di nuovo impianto Località Murazzo
- Piano Esecutivo Convenzionato n.33 - Località Cussanio
- Piano Esecutivo Convenzionato n.34 - Comparto A zona residenziale - Località Belmonte
- Piano Esecutivo Convenzionato n.35 - Comparto A zona residenziale - Località Cussanio
- Piano Esecutivo Convenzionato n.36 - Comparto 23B - Aree a prevalente ristrutturazione urbanistica
- Piano Esecutivo Convenzionato n.37 - Comparto C - Località san Lorenzo
- Piano Esecutivo Convenzionato n.38 - Comparto B1 - Località Piovani
- Piano Esecutivo Convenzionato n.39 - Comparti B1 e B2 - località Murazzo
- Piano Esecutivo Convenzionato n.40 - Comparto A - Via Villafalletto
- Piano Esecutivo Convenzionato n.41 - Area per attività sanitarie - Via Piano
- Piano Esecutivo Convenzionato n.42 - Comparto residenziale M - V.le della Repubblica
- Piano Esecutivo Convenzionato n.43 - Comparto N - Via Santa Lucia
- Piano Esecutivo Convenzionato n.44 - Comparto C - Via Macallè
- Piano Esecutivo Convenzionato n.45 - Comparto B - Via Mondovì
- Piano Esecutivo Convenzionato n.46 - Comparto A3 - Via levaldigi, Via Villafalletto
- Piano Esecutivo Convenzionato n.47 - Tangenziale direzione Cuneo (S.S. 231 Km. 63+700)
- Piano Esecutivo Convenzionato n.48 - Località San Martino
- Piano Esecutivo Convenzionato n.49 - Comparto 21A - Via della Fornace
- Piano Esecutivo Convenzionato n.50 - Località Cussanio
- Piano Esecutivo Convenzionato n.51 - Area residenziale di completamento - Località Murazzo
- Piano Esecutivo Convenzionato n.52 - Via Don Minzoni
- Piano Esecutivo Convenzionato n.53 - Località San Sebastiano
- Piano Esecutivo Convenzionato n.54 - Comparto A3 - Via Ceresolia
- Piano Esecutivo Convenzionato n.55 - Via Ceresolia
- Piano Esecutivo Convenzionato n.56 - Viale Regina Elena
- Piano Esecutivo Convenzionato n.57 - Loc. San Lorenzo
- Piano Esecutivo Convenzionato n.58 - Comparto Nord - Area produttiva di nuovo impianto sita ad est di via Mondovì
- Piano Esecutivo Convenzionato n.59 - Loc. Santa Lucia
- Piano Esecutivo Convenzionato n.60 - Via D. Oreglia - Realizzazione di media struttura di vendita alimentare
- Piano Esecutivo Convenzionato n.61 - V.le Regina Elena - nuova proposta ex P.E.C. 30
- Piano Esecutivo Convenzionato n.62 - Comparto Sud dell'espansione Perequata
- Piano Esecutivo Convenzionato n.63 - "Area produttiva di nuovo impianto” sita in Strada del Santuario
- Piano Esecutivo Convenzionato n.64 - "Aree produttive di nuovo impianto" strada della Rubattera - Loc. Murazzo
- Piano Esecutivo Convenzionato n.65 - "Area residenziale di Completamento" - Località Belmonte
- Piano Esecutivo Convenzionato n.67 - "Area residenziale di Completamento" - Via Orfanotrofio