CONTRIBUTI DI COSTRUZIONE / SANZIONI
Ai sensi dell'art. 16 del D.P.R. 06/06/2001 n. 380 e s.m.i. si intende per contributo di costruzione l’importo commisurato all’incidenza degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione
E' dovuto il pagamento dei contributi di costruzione per gli interventi soggetti a Permesso di Costruire (Art. 10 del D.P.R. 380/01 e s.m.i.) ed agli interventi sottoposti a S.C.I.A. ricadenti nelle fattispecie di cui all’Art. 23 del D.P.R. 380/01 così come modificato dal D.Lgs 222/2016, in alternativa alla richiesta di Permesso di Costruire
In particolare l'incidenza degli oneri di urbanizzazione, ad eccezione dei casi di gratuità previsti dall'art. 17 comma 3 del D.P.R. 380/01 e s.m.i., è stabilita in riferimento alle zone normative di P.R.G.C. ed alle classi di tipologia di intervento secondo le tabelle parametriche regionali ed, in via provvisoria, aggiornate ogni quinquennio dai Comuni con delibera di Consiglio Comunale
Materiale e documentazione esplicativa finalizzata all'autocalcolo
- Cronistoria variazioni tariffe oneri di urbanizzazione e costo di costruzione
- Tariffario Oneri Urbanizzazione (VIGENTE dal 01/01/2023)- (D.G.C. 371 del 22/01/2023)
Tariffari precedenti:
- Tariffario (vigente dal 01/06/2011 al 31/12/2022)- (D.G.C. n. 50 del 27/02/2018)
- Tariffario (vigente dal 01/06/2011 al 27/02/2018)- (D.G.C. n. 123 del 18/04/11 e D.G.C. n. 86 del 14/03/17)
- Tariffario (vigente dal 30/10/2003 al 01/06/2011)
- Materiale informativo e modalità operative ai fini dell’autodeterminazione dei contributi di costruzione:
- D.G.C. n. 344 del 27/12/2011 - Approvazione
- Incontro di formazione del 01/03/2012 (1)
- Esempi pratici deduzione scale dalla S.U.L.
- D.G.C. n. 86 del 14/03/2017 - Modifiche Regolamentazione determinazione contributi di costruzione
- Circolare esplicativa modalità di calcolo contributi di costruzione (2)
- D.C.C. n. 55 del 31/07/2012 Agevolazioni per interventi di "ristrutturazione integrale"
- D.G.C. n. 50 del 27/02/2018 Modifiche Regolamentazione determinazione contributi di costruzione
(1) parzialmente valido a seguito a eliminazione del "Volume Residenziale" (Var. 12 al PRGC approv. in data 11/1072016 con DCC 72/2016)
(2) approvata con D.G.C. 344/11 e modificata con D.G.C. 86/17 e D.G.C. 50 del 27/02/2018
- Modalità di calcolo costo di costruzione
- D.C.R. 21/06/1994 n. 817-8294 - Adeguamento aliquote costo di costruzione
- Planimetria individuazione "Centro Abitato" (L. 865/71) per il calcolo del costo di costruzione nuovi edifici residenziali
- Autodeterminazione del contributo di costruzione - Sanzione in caso di errore D.G.C. 282 del 30/07/2013
Autocalcolo: documentazione da allegare obbligatoriamente alla richiesta di titolo abilitativo
- Modello autocalcolo contributi di costruzione (vigente dal 01/01/2023)
- Calcolo costo di costruzione fabbricati residenziali di nuova costruzione
Prospetto DM 801/77: - Anno 2024 - Anno 2025
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- Dichiarazione sostitutiva atto notorio (progettista) sulla correttezza calcolo eseguito
- Dichiarazione sostitutiva atto notorio (titolare pratica) su eventuale versamento a conguaglio
- Calcolo percentuale opere da terminare (per pratiche di completamento opere)
N.B. i pagamenti dovranno essere effettuati esclusivamente mediante la modalità PagoPA
ACCERTAMENTO DI CONFORMITA' (Artt. 36 e Art. 36-bis D.P.R. 380/01 e s.m.i.)
Per la modalità di calcolo dei contributi di costruzione si rimanda alla documentazione scaricabile riportata nei paragrafi precedenti
Criteri per la determinazione della sanzione ex art. 37 c. 4 D.P.R. 380/01 D.G.C. n. 336 del 18/10/10
ISTITUTO DELLA c.d. "FISCALIZZAZIONE" (Art. 34 D.P.R. 380/01 e s.m.i.)
Il comma 1 dell'art. 34 del D.P.R. 380/01 e s.m.i. prevede che "gli interventi e le opere realizzate in difformità dal permesso di costruire sono rimossi o demoliti a cura e spese dei responsabili dell'abuso ...".
Il successivo comma 2 riporta che "Quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, il dirigente o il responsabile dell'ufficio applica una sanzione pari al triplo del costo di produzione, stabilito in base alla legge 27 luglio 1978 n. 392, della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire, se ad uso residenziale, e pari al triplo del valore venale, determinato a cura della agenzia del territorio, per le opere adibite ad usi diversi da quello residenziale."
Il successivo comma 2-bis prevede che le disposizioni del presente articolo si applicano anche agli interventi edilizi di cui all'articolo 23, comma 01, eseguiti in parziale difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività.
Nel caso di opere, in parziale difformità e realizzate su immobili residenziali, che non hanno comportato una superficie assimilabile alla fattispecie individuate all'art. 13 della L. 392/78, si è espressa la Giunta Comunale con Deliberazione n. 332 del 05/12/2019, nella quale è stato deliberato che il "costo di produzione", così come definito dalla medesima legge, finalizzato all'applicazione della sanzione ex art. 33 comma 2 e art. 34 comma 2 del D.P.R. 380/01 e s.m.i., sia computato - in misura doppia - sulla base della "superficie convenzionale" determinata dal rapporto tra il volume netto abusivo diviso l'altezza minima abitabile (ml. 2,70), da conteggiarsi al netto delle murature e dei solai";
- D.G.C. n. 332 del 05/12/2019 - Nuovi indirizzi applicativi e rimodulazione p.to 3 DGC 355 del 27/10/15
- D.G.C. n. 130 del 19/04/2019 - Modifiche alla D.G.C. 355/2015, a seguito di presa d'atto di Sent. TAR Piemonte 44/19
- D.G.C. n. 355 del 27/10/2015 - Indirizzi applicativi in merito alla procedura della "fiscalizzazione" (annullata da DGC 265/2025)
- D.G.C. n. 265 del 12/09/2024 - Indirizzi applicativi in merito alla procedura della "fiscalizzazione"
- Modello di calcolo della sanzione (c.d. "fiscalizzazione")
LAVAGNA ELETTRONICA - FAQ Domande frequenti (agg. 23/03/2017)
(per quesiti specifici in merito al calcolo dei contributi di costruzione, esclusivamente per posta eletronica inviare la mail al seguente indirizzo: contributi.costruzione@comune.fossano.cn.it